Nace “bancada” defensora de inmobiliarias y guetos verticales de Estación Central: la integran, entre otros, el PS Fidel Espinoza, el UDI Cristián Labbé y el hermano del alcalde de La Florida

A las 11:30 de hoy, un grupo transversal y variopinto de parlamentarios ofrecerá una conferencia de prensa en el Hall del Senado para denunciar supuestas “irregularidades” en el Municipio de Estación Central, pero el foco de la intervención se centra en la defensa de las inmobiliarias afectadas por la paralización de más de 1.300 viviendas.

Se trata de los diputados Héctor Ulloa (IND-Ciudadanos), Juan Manuel Fuenzalida (UDI), Cristián Labbé (UDI y Álvaro Carter (IND-exUDI), además del senador PS, Fidel Espinoza, quien ha sido cuestionado en la prensa por sus negocios inmobiliarios en el sur.

Con esta conferencia y dado el tono del contenido que tratarán ante la prensa, estaría surgiendo una nueva “bancada”, esta vez para defender los intereses de las inmobiliarias afectadas por las decisiones del alcalde de la comuna de Estación Central, Felipe Muñoz, que se ha negado a recepcionar tres enormes edificios hasta que la Contraloría y el Seremi de Vivienda de la RM informen sobre la legalidad de los permisos de construcción otorgados durante la alcaldía del también UDI, Rodrigo Delgado.

Los legisladores en la convocatoria critican duramente al alcalde Muñoz, quien postula a la reelección en la comuna, acusándolo de frenar el desarrollo urbanístico y provocar pérdidas a las empresas constructoras. De esa forma se suman a una campaña iniciada hace algunos meses por las constructoras, políticos y medios de comunicación.

Según los legisladores, el atraso en la entrega de 1.249 viviendas en proceso de recepción y la paralización de 1.324 más es un reflejo de la ineficiencia municipal, lo que, aseguran, está golpeando duramente al sector inmobiliario y a las familias que adquirieron un departamento. No dicen, sin embargo, que un porcentaje muy alto de los propietarios corresponde a inversionistas y que una de las torres será un hotel. Tampoco que no se trata de viviendas sociales.

Los parlamentarios adelantan que denunciaran posibles casos de corrupción, por sospechas de pagos de coimas, pero no señalan concretamente si son de esta administración o en la gestión de los alcaldes que concedieron los permisos, Rodrigo Delgado y antes Gustavo Hasbún, los que han sido fuertemente cuestionados por expertos por el impacto negativo que generaron en la comuna.

A los periodistas que recibieron la convocatoria a la conferencia de prensa de hoy no dejó de llamarles la atención que hubiera un legislador PS en el grupo y además que fuera el único senador: Fidel Espinoza. Más aún compartiendo tribuna con el hijo del coronel (R) Cristián Labbé.

Como señalara Ciper en marzo pasado la familia del parlamentario socialista adquirió un predio en Puerto Montt de 109 hectáreas tras una «toma» liderada por su padre en la época de la Unidad Popular, quien consiguió una promesa de compraventa a bajo precio. Aunque el padre fue ejecutado tras el golpe de Estado, la familia logró hacer efectiva la compra. El valor del terreno aumentó significativamente en 2009 tras un cambio en su uso de suelo de agrícola a urbano. En 2017, vendieron una parte del terreno por $4.200 millones al empresario José Miguel Martabid, vinculado a proyectos de vivienda social que habían sido respaldados por el senador. A pesar de no declarar inicialmente su participación en el predio, el senador niega conflictos de interés.

Un poco de historia

Los guetos verticales de Estación Central, cuyos permisos de construcción fueron otorgados durante la administración del entonces alcalde Rodrigo Delgado, luego ministro del gobierno de Sebastián Piñera, siguen generando dolores de cabeza a las autoridades de la populosa comuna metropolitana.

Hace un mes los diarios El Mercurio y Financiero también criticaron al actual edil por no conceder diversos permisos y la recepción final de edificios de departamentos que, según la autoridad comunal, no cumplirían con la normativa.

En la oportunidad los reportajes, casi en la misma sintonía que la conferencia hoy, aseguraron que las empresas deberían pagar hasta 130 millones de dólares en intereses por esta situación y que una de ellas, incluso, decidió demandar al municipio. La inmobiliaria Ecuador, que optó por esta vía, acusa al alcalde, al Minvu y a la Dirección de Obras Municipales por el retraso y de un actuar “ilegal” y “arbitrario”.

Cabe recordar que en 2022 eran 20 las torres de la comuna que no recibían los permisos y que al día de hoy solo cinco quedan en esta situación. Tres no cuentan con la recepción y dos tienen sus obras paralizadas.

En los reportajes aludidos solo se hace referencia al costo de las empresas constructoras por no poder vender o entregar los departamentos que están listos hace un par de años, pero nada se dice del impacto que estas moles verticales producen en la comuna y los problemas que tienen residentes de edificios similares por la alta concentración de personas: falta de luz natural, deficiencia de ascensores, estacionamiento, sobrepoblación, impacto en calles y comercio aledaño.

Tampoco, como dice el presidente de la Fundación Defendamos la Ciudad, Patricio Herman (columnista de El Periodista) se subraya que mucho de estos proyectos “se construyeron con permisos de edificación contrarios a derecho”.

En 2014, ciudadanos de Estación Central denunciaron el impacto negativo de altas torres residenciales en su calidad de vida. Tras la inacción del entonces alcalde Rodrigo Delgado, recurrieron a la Seremi de Vivienda, resultando en una circular del Minvu que declaró ilegales los permisos de edificación para torres sin un Plan Regulador. A pesar de esto, la municipalidad continuó otorgando permisos usando el ordenamiento de Santiago. La Contraloría emitió varios dictámenes, confirmando la ilegalidad de estos y ordenando su invalidación, lo que llevó a conflictos judiciales con inmobiliarias, todas falladas en contra por la Corte Suprema.

Uno de los opositores más férreos a estos proyectos, en su calidad de concejal de Estación Central, fue precisamente el actual alcalde, Felipe Muñoz, quien apenas asumió el cargo se impuso desarrollar una reingeniería en el municipio para que nunca más se realicen construcciones similares en la comuna.

Red de corrupción

El alcalde de Estación Central, Felipe Muñoz, denunció una red de corrupción relacionada con la aprobación de los «guetos verticales» en la comuna, ocurrida durante la gestión de Rodrigo Delgado.

En 2022, Muñoz presentó una querella criminal contra exfuncionarios de la Dirección de Obras Municipales (DOM) por aprobar edificaciones ilegales y, más recientemente, amplió la querella al descubrir un esquema de cohecho.

Los diputados de la naciente “bancada” ignoran este hecho en la convocatoria y las emprenden contra el alcalde que, además, no está en funciones porque aspira a la reelección dentro de 3 semanas.

Muñoz, además, fue quien solicitó que Delgado y su sucesor, Miguel Abdo, declaren ante la Fiscalía para esclarecer su responsabilidad en estos hechos. La investigación apunta a que este caso podría ser solo «la punta del iceberg» de un problema mayor.

“Es clara y evidente la responsabilidad política que tuvieron los alcaldes anteriores respecto a lo que pasó acá”, dijo el alcalde Muñoz a Mega Investiga.

“Nos encontramos con un modus operandi en el cual funcionarios de la Dirección de Obras Municipales accedían a entregar permiso de recepciones finales a cambio de algún tipo de prestación de vuelta, o sea, algún tipo de prebenda”, cuenta el alcalde Muñoz.