Mercado inmobiliario 2022 cerró con fuerte caída en ventas y en la incorporación de nuevos proyectos
El informe inmobiliario del cuarto trimestre 2022 elaborado por GfK reveló que solo se registraron 34 nuevos proyectos en el mercado, la más baja cantidad desde 2008 para el mismo periodo.
Con una fuerte disminución de proyectos nuevos y una importante caída de ventas totales cerró el mercado inmobiliario 2022 según reveló el informe del 4º trimestre elaborado por GfK, consultora global que ofrece conocimiento a partir de datos y perspectivas.
El reporte da cuenta de que los tres meses finales del 2022 registraron 34 nuevos proyectos incorporados a la oferta, lo que representa una disminución importante respecto de los últimos años (73 en 2022 y 54 en 2021) y la cifra más baja desde 2008, cuando en el mismo periodo se sumaron 24 proyectos a la oferta. Después de aquello, se llegó a 33 proyectos en 2009 y desde entonces no volvió a bajar de los 40 proyectos en los meses finales de cada año, con un peak aún no superado de 123 proyectos en el 4º trimestre de 2015.
De los 34 proyectos nuevos, la comuna de Santiago lideró la oferta de departamentos con 6 proyectos, mientras que Buin tuvo tres proyectos de casas.
En términos globales, el 4º trimestre 2022 registró una oferta final disponible del mercado inmobiliario del gran Santiago (entrega inmediata + en verde + en blanco) de 47.837 unidades, -4% menos que el semestre anterior y -5,7% de miles de UF (MUF).
“Al cierre del año 2022, vemos como la incorporación de nuevos proyectos presenta una fuerte disminución si lo comparamos con los registros de los últimos años (especialmente los cuartos trimestres). Esto va muy de la mano con lo que veníamos observando con los permisos de edificación, que han mostrado una fuerte disminución durante todo el año 2022”, explicó Cristián Valenzuela, director de Asuntos Inmobiliarios en GfK.
La oferta de departamentos (43.569 unidades) se concentró en Santiago (18,8%), La Florida (16%) y Ñuñoa (15,6%), mientras que la oferta de casas (4.268 unidades) la lideró Colina (23,7%), con Puente Alto (17,8%) y Buin (14,8%).
Las ventas totales durante el 4º trimestre de 2022 fueron de 5.693 unidades, llegando a 29.399 MUF, si bien ambos números están al alza respecto del semestre anterior, representan una fuerte caída de -30,5% en unidades y -28%,2 en MUF respecto del acumulado de 12 meses del año 2021.
Los precios, en tanto, no han sufrido grandes variaciones, manteniéndose estable la tendencia de 83,3 UF/m2 en los departamentos y 79,2 UF/m2 en las casas, algo que según Cristián Valenzuela de GfK se debe a “la difícil situación económica que estamos viviendo, las altas tasas de interés que presenta el mercado, la restricción de acceso al crédito por parte de los bancos y la disminución de la calidad del comprador, ha motivado que las inmobiliarias ajusten sus precios para ser hoy más competitivos”.
